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多家房企半年销售未达标 财务压力"倒逼"销售

编辑:青岛世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/08  字号:
摘要:多家房企半年销售未达标 财务压力"倒逼"销售

记者统计,截至昨日,A股上市的万科,港股上市的富力、新城控股等9家房企已经公布其上半年的销售业绩。从数据上看,业绩已经出现明显分化,而即使是业绩同比上升,大部分房企也面临涨幅放缓和难以达到年终销售目标的窘境。

  第一批上市房企已经交出“期中考试”的答卷。记者统计,截至昨日,A股上市的万科A,港股上市的富力、新城控股等9家已经公布其上半年的销售业绩。

  昨日,记者翻阅公开数据得知,目前公布前半年销售业绩的包括万科、富力、新城控股、奥园等9家房企,大部分业绩录得同比增长。

  行业“老大”万科在公告中称,公司6月销售金额达到193.9亿元,而前六个月,万科累计实现销售金额1009.1亿元,同比增长20.6%。在销售面积方面也有14.6%的增长。

  另三家广东房企富力地产、奥园和合景泰富前六个月的销售业绩同比也均录得增长,其中富力地产前六个月累计合约销售金额约257.63亿元,合约销售总面积约176.62万平方米,与去年同期相比分别上升39%及10%;奥园地产2014年首六个月累计实现合同销售金额和合同销售面积也同比有 38%和16%的增长。而合景泰富公布的数据也显示,截至今年6月底,该集团实现权益预售99.93亿元,同比增长24%。

  但是,也有两家房企业绩已经出现了大幅下滑,其中恒盛地产销售业绩同比下滑五成以上,而远洋地产销售业绩同比也下滑了27%。

  多家房企半年销售未达标

  即使是业绩同比录得增长的企业,完成全年业绩的可能性也并不乐观。记者发现,富力地产虽然上半年销售业绩同比增长近四成,但是销售业绩的同比增幅正在逐月放缓,而若按照富力此前公布的700亿元年度销售目标计算,上半年实现销售257.63亿元,仅完成全年目标的36.8%。

  奥园地产今年初的销售目标被定为150亿元,目前,其上半年51.51亿元的销售业绩仅占目标的34.34%。

  去年底刚刚上市的广东房企时代地产上半年销售数据稍好,截至6月30日,时代地产及其附属公司取得合同销售金额约60.2亿元,根据时代地产2014年合同销售金额目标150亿元计算,公司刚好完成年度目标的四成。而合景泰富称已完成全年210亿预售目标的47.6%。

  此前,碧桂园集团总裁莫斌曾经透露,房企全年销售有“二二三三”的比例法则,即前两个季度完成40%,后两个季度完成60%。即使按此, “达标率”也不高, 而中原地产首席分析师张大伟认为,因为去年结转了部分销售额,目前的数据其实低估了企业的压力。下半年要想完成销售目标,房企的压力比想象更大。

  财务压力“倒逼”销售

  “从同比数据看,大部分企业涨幅放缓,且预计后续更多企业数据并不乐观。”张大伟表示,“2014年如果继续以目前的发展趋势,房企如不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。”

  部分房企资金的压力将进一步加剧下半年企业可能承受的销售压力。

  中国指数研究院发布的《2014年上半年品牌房企融资专题研究》便称,2014年上半年房地产企业的整体流动性趋紧,融资难度增大。在此背景下,房企的融资环境继续呈现分化,优秀品牌房企优势依然突出,而中小房企资金压力愈发凸显。

  以富力地产为例,此前,国际评级机构标普曾指其财务杠杆过于激进,2013年在土地市场多方出击,债务增速超过50%,去年年末负债率创下 2008年以来新高。有分析师公开表示,今年虽然富力销售额有所增加,但除非销售强势增长的态势明确,否则年底的负债率水平不容易出现改善。

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