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解读2014年上半年成都楼市数据:“降温”大势稳起

编辑:青岛世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/08  字号:
摘要:解读2014年上半年成都楼市数据:“降温”大势稳起

 在忐忑、踌躇、求变与突破中,成都楼市车轮滚滚向前,在火与冰的博弈与共生中,走过不平坦的上半年。“强者恒强,弱者出局”的现象,在上半年表现得更加残酷和明显。在全域成都的销售榜单中,蓝光、保利、绿地、龙湖、万科等房企依然稳住大势,为市场定下主调,优质的产品和卓越的品牌在这个时候的号召力显得尤为突出。同时,创新求变、锐意突破的“黑马”也不乏身影,蓝润、远洋、太古、鸿展等企业均有不俗表现,为楼市注入新鲜的生命力。谁在领跑上半年市场?谁在为楼市定下主调?哪些企业赢得市场认同,值得行业尊敬?哪些板块面临困境,举步维艰?华西都市报联合锐理数据独家发布《2014楼市半年报》,深度分析上半年楼市风云变迁。

  销售业绩

  蓝光保利继续领跑“黑马”4强惹眼

  7月1日,成都透明房产网发布了“2014年成都楼市上半年榜单”,从TOP20榜单来看,无论是备案面积还是备案金额,本土房企蓝光集团仍“独占鳌头”,国企保利集团紧跟其后,置信集团、中铁二局的表现可圈可点。值得一提的是,置信集团的备案面积排位从去年的第4位上升到今年的第3位,备案金额排位从去年的第10位上升到第7位;中铁二局的备案面积排位从去年的第7位上升到第4位,备案金额排位从去年的第13位上升到第5位,这两家企业的市场表现一直较为低调,但稳打稳扎的作风成功应对了市场的突变。值得注意的是,今年上半年TOP20榜单新增了一些新鲜面孔,即蓝润集团、远洋地产、太古地产、四川温资房地产开发投资有限公司4家房企强势崛起,纷纷进入TOP20榜单,成为上半年备受关注的黑马。从单个项目的销售成绩来看,2014年上半年,洲际春天广场以1464套走量居大成都成交套数首位;花样年花样城以11.84万平米成交面积居大成都成交面积首位;绿地中心以9.57亿成交总额居大成都成交金额首位,龙湖青城小院以26219元/㎡成交均价居大成都成交单价首位。这些多是品牌房企开发的大盘,凭借高端品质和齐全配套成为了区域的核心,自然显现出超群的吸金能力。然而,据成都透明房产网的往年数据纵向对比看出,上榜企业的业绩普遍出现下滑。2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计438.39万㎡,同比下降10%。销售金额共计360.16亿元,同比下降13%。这样的成绩似乎也印证了今年楼市的低落状态。原因是多方面的:比如,受信贷政策收紧的影响,房贷门槛提高,贷款购房成本增加,购房者“持币”观望情绪变浓;再者,虽然5月中旬央行要求各银行保障首套房贷款需求,但落地较难,按揭政策依然偏紧,并未能刺激楼市交易。

  住宅市场

  推盘节奏放缓城南华阳存量大

  上半年因市场成交量缩水,购房者观望情绪加重,住宅市场的基调是供应放缓,去化存量,无论是主城区,还是郊县,开发商都放缓了推量节奏,大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上,以去库存为主,据锐理数据显示,2014年上半年大成都商品住宅市场成交12.8万套,成交面积为 1197.3万㎡,环比分别下降8.7%、10.8%,同比分别下降19.3%、22.4%。从供销走势来看,2014年上半年大成都1、4月份供销比在 1.1以上,其他4个月均低于1,整体供销比为0.7,市场呈去库存状态。在板块的竞争中,从锐理数据提供的区域板块供销数据上看,供应方面,城南以高新区的元华-站华板块为热点供应区域,城西的光华大道与郫县老城区域持续放量,城北以198板块为主力供应区域;同时,在成交量的排名中,城南仍然以双流城区与元华-站华板块领头,城北热点区域集中在大丰与新都老城,城西热点为光华大道板块,城东集中在三圣乡与大面板块。因此,在各行政区域新增供应中,2014上半年,近郊双流以131.3万㎡供应量居大成都供应之首。值得注意的是,在“存量备案热点区域”中,大成都市场目前存量较高的区域主要为南延线华阳段板块与元华-站华板块,另外城东的大面板块存量也在800万㎡左右。在产品结构方面,值得关注的是70—90㎡产品的成交走量降幅最小,成交占比进一步扩大。中成房业分析认为,90㎡入户限制政策发布刺激了这一类型产品的成交,而从成交产品类型来看,高层刚需小户型产品在开发商加大促销以换量、回款的情况下,其成交走量受低迷市场冲击相对较小,销售占比有所增加;改善型大户型产品成交走量下跌较多,销售占比减小。

 

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